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2019-05-14 15:25:07 来源: 河北信息港

【编者按】装配式建筑具有高效、安全、环保等优点,在国家政策支持和市场红利的引导下迅速发展起来。目前装配式建筑在发达国家发展较为成熟,在新兴国家还在起步阶段,存在巨大的上行空间。随着我国房产市场的发展和装配式建筑技艺的日渐成熟,这种新兴的工艺将在建筑业掀起一股巨浪。

此文发于同花顺财经,经亿欧家居,供行业人士参考。

存量时代,租赁崛起2016年6月,国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举,对培育和发展住房租赁市场给予大力支持。

2017年7月,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

2017年7月7日,上海市发布《住房发展“十三五”规划》,明确要大力发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,稳定住房租赁关系,到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场,更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。

计划新增供应的170万套住房中,租赁住房占比达到60%。与此同时,新增供地“自持并租赁”也呈常态化。7月4日,上海推出的两幅“只租不售” 的住宅用地,均需自持 70 年。

从市场角度来看,国内租赁市场规模超过万亿。相关报告显示,2020年和2025年,我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

长租公寓成风口“长租公寓”,就是带有装修和品牌管理的公寓,是近几年房地产市场一个新兴业态。通常由资本方租下物业,装修配备之后以公寓品牌对外出租。长租公寓又分为“集中式”和“分布式”两种形态,集中式公寓是资本方拿下整栋楼,对房间进行统一装修配备、统一服务;分布式公寓就是分散拿下个人房东的房源,对房间进行装修配备后,以公寓品牌对外出租。

在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下,长租公寓市场受到各方青睐,不仅许多专注长租公寓领域的创业公司获得资本的垂青,房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。

特别是今年,多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。资料显示,目前,全国综合排名TOP30的房企中,已经有约三分之一的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。

长租公寓新时代再掀装配式浪潮综合来看,集中式公寓或将成为未来长租公寓市场的主流。而装配式建筑因施工速度快,节能环保等特性,较为适合在新建长租公寓使用。

1)当前十二个租赁市场重点城市如上海、南京等进行租赁土地出让时对装配式建筑比例均有较严格比例规定,租赁用地与装配式建筑深度绑定,长租公寓风口将承托装配式腾飞。

2)2018年起环保税正式实施,政策导向明显,象征性大,装配式材料可循环使用(固废少)、噪音污染小,环保优势明显。相较于传统混凝土建筑,装配式建筑由于部件工厂生产模式+工期缩短+原材料可循环利用等特点为环境友好型建设方式,在环保趋严的当下价值更凸显。并且,装配式建筑拆除固废更少,可节省环保税额达30.5元/平米。

3)固有材料特性差异导致传统钢筋混凝土建筑易产生脆性破坏,而装配式建筑可承受较大变形和动力荷载,具有更强抗震性。

4)装配式预制构件在工厂高精度生产可减少人为误差以及通过时间/工种分离进而缩短工期,实现高质高效建设,并且设计可塑性更高。

总体来说,装配式自身优势显著,其绿色高效的特征契合长租公寓发展主旋律。

2008年重庆社区C轮企业
2016年上海生活服务C轮企业
2016年郑州人工智能上市后企业
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